Vereniging van Eigenaren

28/06/2021 • 3 minuten lezen

Orbo Verschuur

Koopt u een appartement of flat? Dan koopt u een appartementsrecht. U koopt dan het recht om het appartement te bewonen en gemeenschappelijke delen van een gebouw te gebruiken. Alle eigenaren van één appartement of flatgebouw zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud van het hele gebouw. Dat regelt de Vereniging van Eigenaren (VvE), waar u automatisch lid van wordt. U betaalt maandelijks servicekosten, die per VvE kunnen verschillen. Denk aan deze extra maandelijkse servicekosten als u gaat bieden op een appartement of flat. Lees wat er nog meer komt kijken bij een VvE.

Wat zijn servicekosten?

Als eigenaar van een appartement betaalt u servicekosten aan de VvE, ook wel 'ledenbijdragen' of ‘voorschotbijdragen' genoemd. Hiervan worden de gemeenschappelijke kosten betaald zoals:

Verzekeringen Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes zoals het trappenhuis en de lift
Groot onderhoud
De hoogte van de servicekosten is afhankelijk van de staat van onderhoud van het gebouw, het aantal voorzieningen en soms de ouderdom van het gebouw.

Wat is het verschil tussen een slapende of actieve VvE?

Actieve VvE

Een actieve VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt door de eigenaren een periodieke bijdrage voor het onderhoud gedaan en er is een reservefonds voor groot onderhoud. De VvE vergadert minimaal 1 keer per jaar en legt verantwoording af over het financiële beheer. De VvE heeft een collectieve opstalverzekering.

Slapende VvE

Soms is een VvE slapend. Een slapende VvE vergadert niet en onderhoudt het gebouw niet. Er is meestal ook geen bestuur en geen voorzitter. Als een slapende VvE niet actief is en niet genoeg spaart, kan dit achterstallig onderhoud geven aan het gebouw.

Vermogen VvE

Check voordat u een appartement of flat koopt hoe de VvE er financieel voorstaat. Het is natuurlijk fijn als een VvE al een mooi onderhoudspotje heeft en de maandelijkse bijdrage niet al te hoog is. En is er voldoende gespaard voor bijvoorbeeld dakonderhoud of schilderwerk?

Reservefonds

Sinds 1 januari 2018 moet elke VvE een verplichte minimale reservering per jaar hebben voor het onderhoud van het gebouw. Bijvoorbeeld voor onderhoud aan de gevel, het dak of de liften. Duurzaamheidsmaatregelen, zoals vloer- of dakisolatie, vallen ook onder groot onderhoud. De leden van de VvE moeten er samen voor zorgen dat zij in het reservefonds genoeg geld reserveren.

Het bestuur en de beheerder

Veel VvE's kiezen voor een professionele beheerder voor de administratieve en/of technische werkzaamheden. Dit zijn de taken van het VvE bestuur:

Beheren van de financiën van de VvE
Opstellen van de jaarstukken na afloop van het boekjaar
Opstellen begroting voor het nieuwe boekjaar
Vaststellen van de ledenbijdragen, na goedkeuring exploitatierekening door vergadering van eigenaren
Afsluiten verplichte verzekeringen
Besluiten nemen over het onderhoud aan het gebouw
Uitvoeren van door de vergadering van eigenaars genomen besluiten
Beoordelen of toegang tot privé gedeelte t.b.v. werkzaamheden aan gemeenschappelijke zaken noodzakelijk is In geval van dringende reparaties heeft het bestuur het recht om actie te ondernemen.

Meer lezen?

Lees meer over bieden op een woning
Tips voor verhuizen
Huizenprijzen: tips voor oriëntatie & koop