Nieuw huis gekocht, maar je oude nog niet verkocht? Met overwaarde op je oude woning kun je die alvast gebruiken voor je nieuwe huis. Je lost de lening af zodra je oude huis is verkocht. Dit heet een overbruggingslening of overbruggingshypotheek.
... als je de overwaarde van je oude huis wilt gebruiken voor je nieuwe huis, en misschien een verbouwing.
... als je de voorwaarden en aandachtspunten van de overbruggingshypotheek kent.
... als de verkoop van je oude huis langer duurt dan de looptijd van de overbruggingslening.
... als je denkt dat je na de verkoop niet genoeg overhoudt om de overbruggingshypotheek af te lossen.
Met een overbruggingshypotheek leen je op basis van de verwachte verkoopopbrengst van je oude huis. In deze video legt Deborah, onze Financieel Adviseur Wonen, alles uit wat je moet weten.
Koop je een bestaande woning? De overbruggingslening loopt dan maximaal 24 maanden. Bij nieuwbouw is dat 36 maanden. Dit geeft je tijd om je oude huis te verkopen en de overwaarde te gebruiken. Na de looptijd moet je de lening terugbetalen, ook als je oude huis nog niet verkocht is.
Voor de overbruggingslening betaal je een overbruggingsrente. Deze rente is hoger dan de normale hypotheekrente.
Kies een rentevaste periode van 1 jaar of ga voor een variabele rente. Vergeet niet de extra kosten, zoals notaris- of taxatiekosten.
Wat je moet weten:
De hypotheekrente voor een overbruggingslening is vaak hoger dan die van een gewone hypotheek, omdat de bank meer risico loopt. Het kan lang duren voordat je je huis verkoopt, of het kan minder opleveren dan verwacht. De rente van de overbruggingslening is meestal aftrekbaar van je inkomen voor de belasting. Zorg dat je goed geïnformeerd bent.
Bereken je maximale overbruggingslening met de marktwaarde van je woning. Er zijn 2 situaties:
1. Woning verkocht en voorwaarden verlopen:
Verkoopprijs min je huidige hypotheekschuld en verkoopkosten (zoals makelaarscourtage, reken op 2% zonder nota).
2. Woning niet verkocht of voorwaarden niet verlopen:
Neem 90% van de marktwaarde en trek je huidige hypotheekschuld af.
In plaats van een overbruggingshypotheek kun je tijdelijk geld lenen van familie of vrienden. Of leen bij een andere financiële instelling. Bespreek je opties met je hypotheekadviseur.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
