Onderhands lenen

Leen niet meer dan je kunt terugbetalen. Bij ABN AMRO kun je tot 20% van je maximale hypotheek extra onderhands van ouders of grootouders lenen. Deze lening beïnvloedt je maximale hypotheek op je eigen inkomen niet. Er zijn voorwaarden, zoals het terugschenken van de maandlast door je ouders of grootouders.

Bij een onderhandse lening bepaal je zelf de rente, maar die moet 'marktconform' zijn. De rente mag niet veel afwijken van de bankrente. Is de rente te laag, dan kan de Belastingdienst het als schenking zien en moet je mogelijk schenkbelasting betalen.

Bij een onderhandse lening kun je de hypotheekrente onder voorwaarden aftrekken in box 1. Voorwaarden van de Belastingdienst zijn:  

• Gebruik het geld voor het kopen of verbouwen van een woning.
• Meld de lening bij de Belastingdienst.
• Betaal een rente vergelijkbaar met bankrente.
• Los de lening binnen 30 jaar af (annuïtair of lineair).
• Los elk jaar een minimumbedrag af.
• Betaal de rente echt; deze mag niet worden kwijtgescholden.
• Leen niet van je fiscale partner.

Leen of leen je geld aan familie of vrienden? Maak goede afspraken en leg ze vast, eventueel bij de notaris, om misverstanden te voorkomen. Noteer:

• Naam en adres van beide partijen
• Startdatum van de lening
• Leenbedrag
• Looptijd
• Rentepercentage
• Zekerheden (onderpand)

Bespreek de overeenkomst met een fiscaal adviseur om onbedoelde fiscale gevolgen te voorkomen